登录路演时代
忘记密码
忘记密码
忘记密码
欢迎注册路演时代
已有账号?马上登陆
中金公司 两会前瞻与消费地产动向
发布来源: 路演时代 时间: 2026-03-02 15:09:10 0

1、地缘局势对市场的影响分析

地缘局势影响路径解析:地缘局势爆发超出市场预期,但开盘以来各类资产反应基本符合预期:油价跳空高开,黄金、美元上涨,美债利率下行,主要指数低开,且走势未在开盘后进一步扩大,说明经周末酝酿,市场已部分消化相关预期。地缘局势对市场的核心影响路径分两类:一是短期风险偏好冲击,这类冲击具有瞬时性,不改变宏观基本面决定的市场趋势,仅引发阶段性资产价格波动,若局势未系统性升级,无需应激式操作;二是中长期油价及通胀传导,这类影响持续性更强。此外,需警惕地缘局势诱发流动性危机的可能,这类危机通常由资产大幅波动引发爆仓、踩踏式交易,进而加剧流动性冲击,观察核心指标为美元走势,危机出现时市场主体因补仓、风控缺口等需求大量寻求现金,美元会大幅上涨,目前尚未出现这类迹象。

油价及通胀影响分析:油价及通胀影响是地缘局势的核心中长期传导路径,关键变量为霍尔木兹海峡油运状况及伊朗原油出口变化。当前霍尔木兹海峡处于半积压状态,虽未实质性封锁,但已有游轮因观望掉头、停泊,仅部分游轮通行。OPEC+已确认4月份将增产20.6万桶/日。根据中金大宗组测算,当前局势对应油价10~15美金的溢价,目前油价走势已反映这一预期;若出现霍尔木兹海峡完全封锁的极端场景,油价可能冲击100美元以上。霍尔木兹海峡承担全球20%~30%的原油、天然气运输量,日均运输量达2000万桶,其中80%的原油流量流向亚洲市场,因此此次地缘局势对亚洲市场的冲击大于欧美,同时也会间接影响美国通胀预期及美联储货币政策,油运板块或因油运紧张局面受益。

资产表现规律梳理:历史地缘冲突经验仅作参考,无法直接照搬,但可提供市场规律参考:a.地缘冲突发生后,新兴市场跌幅更大,港股调整幅度大于A股,避险资产表现相对较好,若冲突在产油区发生,油价表现偏强,市场波动率上升;b.这类影响持续时间通常较短,若局势未大幅升级,仅为阶段性冲击;c.结合俄乌局势经验,能源板块会受益,公用事业作为避险板块跌幅较小,成长板块跌幅较大;d.若市场在短时间内已充分反映地缘冲击,反向操作可能更为合理。

资金流向影响分析:地缘局势对资金流向仅为短期扰动,并非核心影响因素。2022年港股和A股均出现主动资金流出,且港股流出幅度更大,但真正引发资金持续大幅流出的是2023年以来的基本面下行,外资主动资金在2023、2024年的持续流出,核心驱动因素是基本面疲软,而非地缘局势。可见,地缘局势仅带来短期资金流向波动,市场情绪平复后,资金流向仍回归基本面逻辑,中长期资金走向由宏观经济及市场基本面决定。


2、港股市场走势与配置策略

港股弱势表现及原因:2026年年初以来尤其是进入2月后,港股整体表现跑输A股,其中恒生科技指数作为港股核心资产,大幅落后于港股整体指数及A股。该指数从2025年10月高点累计回撤超20%,跌破关键技术支撑位甚至年线,体现出技术性熊市特征。从表面原因看,情绪和趋势对指数拖累约15个百分点,导致指数下跌7个百分点,而美债利率过去一个多月下滑20-30个基点,无风险利率反而为市场提供正贡献。深层次来看,2026年中国宏观信用周期从2025年底部修复后进入震荡甚至阶段性放缓阶段,港股特色产业结构不在当前市场兴奋点,趋势性走弱难以避免。资金面的逆风进一步加剧了弱势:美联储新主席提名引发的缩表及全球流动性担忧,抵消了降息预期对长端美债利率和美元的利好影响;港股IPO及再融资需求压力大于A股,分流市场资金;人民币升值未如预期吸引外资流入,反而影响内资对港股分红标的的配置,上周南向资金出现大幅流出,进一步压制市场表现。

港股资金面供需分析:2026年港股资金面整体进入紧平衡状态,资金供给能力弱于A股。南向资金方面,2025年规模达1.4万亿2024年为8000亿,增量主要由ETF及交易型资金驱动,这类资金与市场活跃度直接相关,若市场活跃度未大幅超过A股,2026年南向资金难以复制2025年的高规模,经测算可贡献6500-7500亿;且人民币升值影响险资对分红标的的配置需求,进一步限制南向资金增量。主动外资方面,2026年年初以来已持续6-7周流入,但外资流向更多是市场同步或滞后指标,不能用于判断未来走势,其持续大幅流入的核心驱动是中国基本面改善,若回流至标配水平,或为港股贡献5000-6000亿资金。资金需求端压力显著,2026年港股IPO、再融资及解禁规模约1万亿2025年为6000亿,尽管解禁规模不必然转化为实际抛压,但仍带来潜在资金需求压力。综合供需情况,2026年港股资金供给约1-1.3万亿,需求约1.1万亿,整体呈紧平衡态势。

港股配置思路与行业轮动:港股配置需紧密跟随信用扩张方向,中期建议重点布局AI科技及周期板块,这两个方向是当前信用扩张最为确定的领域。AI板块内部存在分化,基础层确定性高但市场预期也较高,长期来看技术层布局空间更大,且A股、港股及美股在AI产业链的分布存在差异,可根据布局方向选择对应市场标的;周期板块受益于产业需求、美国需求及国内PPI走高的共振,配置价值凸显。消费和地产板块仅存在交易性、个股及阶段性行情,在财政大举发力解决库存问题或推出转移支付补贴前,难以实现整体风格切换,建议自下而上挖掘个股机会或阶段性参与。若二季度信用周期回落,分红板块或能发挥较好的对冲效果。行业轮动模型显示,部分板块基本面良好且交易位置舒适,可适度进行左侧布局;互联网等板块短期超调但交易拥挤,建议等待合适时机;部分板块仅存交易性机会,基本面仍面临压力;另有板块基本面压力较大,建议暂时回避,为短期市场轮动提供参考。


3、全国两会政策前瞻

经济核心指标目标前瞻:a. GDP目标:21个省份下调2026年GDP增长目标,较2025年的18个省份数量更多,5个省份采用区间目标,地方GDP加权平均增速为5.1%,较2025年下调0.2个百分点。过去地方加权平均增速通常比全国高0.3-0.4个百分点,市场预期全国GDP目标为5%左右或4.5%-5%。即便采用区间目标,作为“十五”开局年也会向区间上限靠拢,且增速目标将逐步下调,并非增长诉求降低;b. 社零与投资目标:2025年多地社零、投资目标未完成,但2026年社零目标或下滑,不过实际增速仍有一定诉求;2026年各地投资目标均为正增长,将在推动投资止跌回稳的要求下,力保投资实现正增速;c. CPI目标:2025年CPI目标为2%左右2026年多地继续保持该目标,全国CPI目标或维持2%左右,该目标是向预期中枢靠拢的方向,核心是推动物价合理回升,并非要求年内必须达到。

财政与货币政策展望:a. 财政政策:2025年一般公共预算收入增速目标为0.1%、支出增速目标为4.4%,实际完成度偏弱;政府基金预算收入目标为正,支出增速目标为23%,实际完成度也偏弱,两本账赤字率(不含资本金债)为8.1%2026年财政政策延续总量温和、提质增效基调,广义财政赤字持稳,两本账赤字率或为4.0%左右,收入目标保持小幅正增。专项债和特别国债新增规模较2025年略增,但占GDP比例基本持平;2025年资本金债规模为5000亿2026年有望继续发行且引入银行以外的保险资金。“两重两新”方面以旧换新规模略有收缩,期待推出服务性补贴,政策重点在优化结构;不排除2026年政策金融工具还有增量,以保障稳投资需求。财政改革侧重优化退税和补贴,基建从扩规模转向提内涵,2026年基建增速将高于2025年的负增长水平;b. 货币政策:2026年货币政策坚持总量适度、更重结构,相比2025年中央经济工作会议“适时降准降息”的表述,当前强调灵活运用降准降息等工具,预计降准1次、降息1-2次,珍惜常规政策空间。将维持流动性合理充裕,DR利率维持低位,或新增DR001作为基准市场利率,推进由量转价,更加注重利率目标。2026年信贷政策淡化总量目标,1月新增信贷同比少增,未采用票据冲量,利率略有上升,但未来仍有下降空间,配合财政贴息政策实施;c. 汇率政策:2026年以来人民币升值斜率陡峭,短期关税利好激发高额未结售汇余额汇回,但单边贬值预期存在风险,央行加大宏观审慎监管力度,防止单边预期形成。人民币汇率具备支撑,央行在必要时会出手干预。

扩内需与地产政策梳理:a. 扩内需政策:扩内需是2026年政策首要任务,消费政策聚焦居民端,多措并举发力:需求侧通过财政补贴、惠民生政策、优化公共资源配置、打造就业友好型产业结构等,提升居民工资、经营性收入;通过稳股市、稳楼市、提高分红等方式,壮大居民财产性收入。激发消费意愿方面,2026年公共假期已延长,后续或讨论春秋假、错峰休假、强制休假等举措,同时补齐民生短板。供给侧减少不合理消费限制,推动供给从“卷量卷价”转向优质化,优化新业态准入条件;b. 地产政策:2026年以来多地头部城市探索地产政策深水区,上海通过收储、放松限购等举措打样,其他相似城市或跟进。中央将支持有条件、能短期促进房价企稳的头部城市政策,核心是推动房价收入比、房价租金比回归合理,关键在于推进库存出清,从根源解决需求不足问题;c. 投资与化债政策:2026年将增加中央预算内投资规模,有效激发民间投资活力;化债方面,注重隐债化解与清理欠款,地方通过盘活“三资”、推动融资平台退出等方式推进化债工作,中央化债资金支持将继续加大。

新质生产力与绿色转型:a. 反内卷政策:从2025年的“综合整治”升级为2026年的“深入整治”,聚焦重点行业,目前化工、光伏行业已显成效。需平衡反内卷与控价格的关系,避免在当前国际地缘形势复杂、有色输入性通胀压力较大的背景下,叠加供给侧冲击推升本币通胀,减少对下游利润的挤压,这是未来一年的政策重点;b. 绿色转型政策:2026年碳排放强度目标及“十五”规划相关目标将更趋理性,“十四五”期间18%的碳排放强度降幅目标未完成,而碳排放强度承诺属于国际非强制性、非惩罚性目标,适当放松该目标不会影响碳达峰、碳中和整体目标的推进;c. 新质生产力政策:新质生产力是2026年政策重点方向,将因地制宜发展,侧重重人才、重企业、重制度、提效率,重点关注人工智能、商业航天、低空经济、未来产业等领域,培育经济发展新动能。


4、地产行业走势与投资机会

北上房价企稳逻辑分析:核心结论为北京和上海年内房价有望实现相对可持续的企稳。从企稳基础来看,两地二手房挂牌去化周期已接近历史上房价能稳住的区间水平:北京当前挂牌去化周期为6.1个月,其历史合理区间为6个月上下;上海为3.5个月,历史合理区间为4个月上下,供需关系的改善为房价企稳提供了数据支撑。进一步看,挂牌量下降的自驱性是企稳可持续的关键:上海挂牌量自2025年8月开始下降,北京始于2025年10月,这一下降过程无外生政策干预,为纯粹的市场自驱行为,且已持续超半年,上海挂牌量累计降幅24%,北京降幅14%,显著的下行规模和长期趋势表明,社会上愿意或可出售的二手库存已明显减少。从去化周期优化的原因拆解来看,以往阶段性优化依赖政策驱动交易量上升,但卖家仍在积极出货,新挂牌量增加,政策效果衰退后供需关系易反弹;此次则是在交易量不温不火的背景下,新挂牌量明显减少、撤牌量增加,社会库存去化已至尾声,进一步巩固了企稳的可持续性。

政策催化作用解读:近期北上出台的需求支持政策是房价企稳的催化剂,其政策力度整体适中。北京2025年底调整限购、上海2026年2月优化限购并开启二手房收储,两地限购放松均保留了基本门槛,如一年社保或居住证要求,并未像市场此前预期的那样全面放开外地购买力,避免了需求的无序涌入。收储政策的作用在当前时点更具价值:以往在卖家集中出货阶段推出收储,市场会质疑收储体量能否承接抛盘,而当前在基本面已优化的背景下,收储的信号意义及边际发力更能带动供需关系加快改善。政策与基本面协同作用显著,原本供需关系已具备企稳基础,政策的边际助力将推动房价形成自我循环式的正反馈,更快走出此前的下行态势。

地产股投资思路梳理:当前投资者对北上房价持续企稳的信心尚未形成一致预期,地产股仍处于政策博弈阶段,但随着基本面正反馈显现,地产股有望从政策博弈转向贝塔式机会,可进行左侧布局。目前已有初步积极信号:春节后第一周北京挂牌量延续微降态势,截至2月20号北上高频挂牌价维持走稳,小阳春后挂牌量、交易量及房价的后续表现将是一致预期形成的关键点。投资思路可分为三类:一是配置beta特征明显的标的,把握行业整体修复机会;二是布局地产开发领域的结构性成长标的,挖掘细分领域增长潜力;三是关注超跌民企标的,把握其重回市场的机会。同时需关注核心风险:若新增供地体量快速增加,可能打断供需关系优化进程,导致市场预期转负,因此去库存需控新增供地配合,后续需持续观察供地规模变化。


5、消费行业投资主线分析

消费需求四大新趋势:当前消费需求呈现四大新趋势:a.情绪与体验消费持续景气。Z时代成为消费主力,其悦己消费观推动情绪与体验消费兴起,情绪消费已成为消费决策关键变量。2025年消费者调查显示,近八成消费者在2025年双十一期间进行了快乐消费,购买音乐节、脱口秀门票、潮玩文创、美妆香氛等非生活必需品以满足情绪和体验需求。此外,兴趣消费具备高频、高粘性和低价格敏感度的特性,相关报告显示47%的消费者已建立定期为兴趣付费的习惯,其中46%的人群月均投入超过500元,旅行、户外、潮玩、IP医美等是典型消费场景;b.理性消费与高端消费复苏并存的K型分化。一方面理性消费趋势明显,2025年中国快消品行业均价同比下滑2.4%27个细分品类中有19个面临价格下行压力,消费者追求性价比;另一方面高端消费企稳回升,2025年中国个人奢侈品市场表现较2024年明显好转,下半年边际回暖显著,贝恩预测2026年该市场有望进一步向好;c.功能性需求占据主导。2025年艾森哲消费者调查显示,消费者对产品内在价值的关注度大幅提升,产品有特色成为居民购买原因的首位,该水平较2021年提升10个百分点,同时明星代言人的影响力减弱,显示消费者更注重产品本身及功能,智能家居、功能性护肤品等的热销也佐证了这一趋势;d.国货偏好度继续提升。艾森哲数据显示,消费者在美妆、保健、数码、母婴等多个品类中优先选择国产品牌,70%的消费者选国货是因为产品力的优势,该比例较2021年提升11个百分点,显示国货正完成由质价比取胜向产品力驱动的关键切换。

供给端三类革新方向:供给端呈现三类革新方向,通过供给侧调整激发消费新需求:a.创造新品类。以潮玩为例,此前大众认知中的玩具多面向孩童,承载成年人情绪需求的潮玩板块长期未被商业化,属于小众限量发售领域,龙头企业通过持续的玩法创新、IP运营等,从零到一打造新品类和新场景,推动潮玩从小众走向大众,催生出完整产业及全球性上市公司;b.开发新功效。部分传统消费品类虽渗透率高、行业增长有限,但仍有企业凭借产品突破满足消费者功能及情绪价值需求,实现快速成长。比如洗衣液作为传统赛道,相关企业在香氛洗衣液领域取得突破;彩妆赛道竞争激烈,毛戈平凭借东方美学差异化产品,实现了不错的增长及良好的利润水平,本质是龙头企业通过创造更优供给驱动需求升级;c.融合新技术。随着AI硬件成本下降、算法进步及应用场景拓展,AI+消费趋势凸显,智能眼镜、AI玩具等新品类崛起。同时AI对原有商业路径进行迭代优化,在电商线上营销、服务链条重塑及人力资源领域等都有不错的应用与深化,通过供给赋能激发新需求增长。

消费投资主线与标的推荐:2025年底,零售美妆的基金持仓处于相对历史低位,基于需求端趋势、供给端革新及政策支持信号,梳理出三条投资主线:a.坚守情绪功能性消费的长期布局。看好符合年轻人偏好、满足情绪兴趣消费的赛道,包括潮玩、美妆、医美、个护、电子烟等,这些品类在2026年及未来将是消费大盘中的增速领跑者。2026年配置策略相比2025年更注重自下而上选股,当前重点推荐泡泡玛特、名创优品、奇梦岛、布鲁可、毛戈平、顺络电子、无线充电香港等标的;b.积极布局新技术催化下的AI+消费赛道。AI眼镜作为AI硬件化落地的重要入口级品类前景广阔,看好产业上游镜片和解决方案供应商如康耐特光学;同时AI+应用受益板块如人力资源服务、代运营等也有不少标的值得挖掘;c.布局政策刺激托底和基本面反转型机会。当前消费领域政策框架围绕人货场布局完备:“人”的方面,政策扶持一老一小两端、激发低线县域市场活力;“货”的方面,政策引导优质供给,支持智能化、IP化产品及以旧换新等;“场”的方面,政策鼓励首店经济、演唱会经济等新业态。2026年个股配置强化阿尔法机会挖掘,重点关注底部拐点明确的龙头公司,叠加政策落地托底有望实现戴维斯双击,推荐标的包括积极调改的传统零售商超永辉超市,政策托底的家居和出口类公司,以及经营变革显效的珀莱雅、上海家化等。当前配置顺序上,可优先布局基本面反转型机会,同时择优布局情绪消费中位置较低的龙头如泡泡玛特、珀莱雅。

 

温馨提示:内容源于第三方以及公开平台,仅供用户参考,恕本平台对内容合法性、真实性、准确性不承担责任。如有异议/反馈可与平台客服联系处理(微信:_LYSD_)